Het beheer en onderhoud van het gemeentelijk vastgoed wordt uitgevoerd door het Vastgoedbedrijf (VGB). De uitgangspunten ten aanzien van het onderhoud zijn in de Vastgoednota 2016-2018 vastgelegd. Er wordt gestreefd het aantal panden in de vastgoedportefeuille substantieel te verkleinendoor middel van de verkoop van panden (dispositie).

Kerncijfers
Het areaal (inclusief dispositiepanden) bestaat uit 150 panden en 12 woonwagenlocaties. De bedoeling is om in 2018 9 panden met oormerk dispositie en 7 woningen aan de Weeskinderendijk verkocht te hebben. Verder zijn er altijd mutaties als gevolg van sloop en overdracht aan andere onderdelen binnen de gemeente Dordrecht.

De diversiteit blijkt uit onderstaande voorbeelden van een aantal complexen die deel uitmaken van het gemeentelijk bezit:

Beheer en onderhoud van het areaal
Het beheer en onderhoud wordt planmatig georganiseerd en is gericht op het behoud van de functionaliteiten, waarbij uiteraard wordt voldaan aan de geldende wet- en regelgeving en waarbij zo duurzaam mogelijk wordt gewerkt. Voor elk pand is hiervoor een meerjaren-onderhoudsplan (MJOP) opgesteld met als uitgangspunt 'niveau 3' conform de NEN 2767 norm. Aan de hand van jaarplannen wordt bepaald welk onderhoud daadwerkelijk wordt uitgevoerd.

Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen af te stoten en te behouden complexen. Bij de af te stoten panden is op basis van de bestaande Meerjaren Onderhouds Plannen (MJOP's) een taakstellend budget vastgesteld waarbij de functionaliteit, veiligheid en afspraken met zittende huurders zijn gewaarborgd, maar wordt voorkomen dat er vervangingen worden gedaan die achteraf niet zinvol blijken te zijn. Bij de panden die wel in de portefeuille blijven, wordt aan de hand van de jaarschijf jaarlijks bepaald wat er daadwerkelijk aan onderhoud wordt uitgevoerd. Hierbij wordt uiteraard gestreeft naar zo optimaal mogelijk gebruik van het beschikbare budget voor het noodzakelijk onderhoud.

Samen met het Servicecentrum Drechtsteden (SCD) wordt gewerkt aan optimalisering van de onderlinge samenwerking als ook het door het verder ontwikkelen van het niveau van het gebouwenbeheer. Ook wordt gewerkt aan de implementatie van een gebouwendossier en de consolidatie van het beheer- en onderhoudssystemen naar één systeem met als doel een het inzicht in de onderhoudsstatus van alle gebouwen verder te verbeteren.

Wat gaan we doen in 2019?

• Contractonderhoud aan liften.
• Contractonderhoud aan CV-installaties.
• Contractonderhoud aan luchtbehandelingsinstallaties.
• Planmatig onderhoud jaarplanning zoals schilderwerk, herstel van dakbedekkingen en kozijnen.
• Vervangen van CV-installaties en luchtbehandelingsinstallaties.
• Oplossen van storingen.
• Uitvoeren van projectvoorstellen.
• Uitvoeren van huurdersmutaties.
• Dispositie panden: 7 objecten uit de portefeuille zullen ter verkoop worden aangeboden.
• Opstellen nieuwe vastgoednota